전세 재계약 시 유의해야 할 사항들 살펴보기

전세 재계약 시 중개수수료와 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

중개수수료에 대한 이슈

전세 재계약 시 중개수수료에 대한 입장은 집주인, 세입자, 공인중개사들 사이에서 다양합니다. 집주인과 세입자는 중개수수료를 납부하지 않으려는 입장이며, 일정액의 수고비를 제시하는 경우가 있습니다. 그러나 공인중개사들은 법정 수수료를 받아야 한다고 주장합니다.

중개수수료 납부 여부 결정

전세 재계약 시 중개수수료를 결정하기 위해서는 계약 조건의 변동 여부를 구분해야 합니다. 계약 조건이 변경되지 않은 경우에는 중개수수료를 납부할 필요가 없습니다. 이는 묵시적 갱신이라고도 불리며, 이전 계약 조건과 동일하게 자동으로 계약이 갱신됩니다. 그러나 보증금이 하락하거나 증가한 경우에는 새로운 계약서를 작성해야 합니다.

보증금 변경 시 주의사항

보증금이 하락한 경우에는 새로운 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 계약 조건 변경을 넣어야 합니다. 이 경우에는 복잡한 절차를 거칠 필요 없이 계약 조건을 협의하여 작성할 수 있습니다. 그러나 보증금이 증가한 경우에는 중개인을 통해 거래하는 것이 더 안전합니다. 세입자는 등기부등본을 통해 근저당 등 권리관계 확인을 철저히 해야 합니다. 집주인이 계약 기간 내에 집을 담보로 대출을 받지 않았는지도 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

계약서 작성 여부 결정

전세 재계약을 하는 경우에는 계약서를 새로 작성해야 하는 경우와 작성하지 않아도 되는 경우가 있습니다. 계약 조건이 동일하게 유지되는 경우에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 그러나 계약 조건이 변경되는 경우에는 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 재계약 시에는 중개인을 통해 거래를 하는 것이 더 안전하며, 보증금이 변경된 경우에는 새로운 계약서에 해당 내용을 작성해야 합니다.

전세 재계약 시 주의사항

전세 재계약 시에는 여러 가지 주의사항이 있습니다. 재계약 시에는 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 임차주택의 상태와 시설물의 하자 여부를 확인해야 합니다. 또한, 건물 등기부 등본을 통해 근저당권과 전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다. 전세 계약서의 내용도 정확히 확인하고, 특약사항이 있는 경우에는 충분히 확인해야 합니다.

전세 재계약 시에는 보증금의 변동 여부에 주의해야 합니다. 계약 조건에 따라 새로운 계약서를 작성해야 하는 경우도 있으며, 중개인을 통해 거래를 하는 것이 안전합니다. 등기부등본을 통해 근저당 등 권리관계를 철저히 확인하는 것도 중요합니다.

자주 물으시는 질문